前回より1年半が経ちました。。
どこまで書いたか忘れましたが、8棟目（父アパート購入を入れると9棟）となるこのアパートは、海近物件で、いわゆる湘南のど真ん中、最寄りの駅も近くにあり、都内へも通勤圏内です。
この物件の道路付けですが、両面道路でセットバックもなく、それぞれ幅員は5ｍくらいなので、なんとなく良いです笑
角地は購入したことがありますが、両面道路は初めてとなります。
なお、物件選定基準で公道であること、高低差無しであることは譲れないポイントです。
よっぽど他に魅力的なものがあれば私道も検討しますが、今のところ購入したことはないです。
建物の話に戻しますが、何とか引き渡しとなりましたので、次はリフォームへと移ります。
この建物は4世帯で満室だったのですが、半分が引き渡しと同時に退去となりました。
契約時から退去することは知っており、おそらく売主はこの退去通知がきっかけで資産整理を決めたんだと思います。
リフォーム内容は、以下2つ。
外壁塗装
空室の現状回復
外壁はボロボロ、海が近いと言うこともあり鉄部はサビサビ。ても大丈夫！
適切な処理と塗装で綺麗に生まれ変わるイメージがついています。
ちなみに部屋も相当です。
こんな感じ
昭和感が溢れていますね。
さすが築50年です。
木部を白く塗装して壁紙ブルーグレーにしました。
まあ良い感じになったのではないでしょうか。
なお、飛び出ている何かの線はこの後、綺麗に処理してます。
リフォーム費用は全込みで400万円となりました。
さて、この金額がかかることは想定していましたが、なんせキャッシュがありません。。物件購入でカツカツです。売主に分割で支払ってる状況です😅
ということで同時に公庫へ融資申込みをしており、その結果待ちですが、それを待たずにリフォーム着手してるので、融資がおりなければ「事故」となります・・☠️
