No.115 アパート草むしり
久しぶりの投稿です。。
今日はアパートの草むしりに行ってきました✨
フサフサしてますね。
こんな管理じゃオーナー失格です(-_-;)
どりゃ！
蚊に刺されながらも2時間ぐらい頑張りました！
所有している物件で雑草が生えるのはこの物件のみです。
今まで除草剤を撒いたことがなかったのですが、今回使ってみました。
どうなることでしょう。。
No.114 権利書
みなさん
おはようございます😐
先月購入した物件の登記が終わり登記情報（権利書）が到着しました。
これにてすべて対応完了！
今回、個人名義で購入したので、所得税法上は赤字となりそうです。
キャッシュフローはプラスです。
前回も書きましたが、個人の手持ちキャッシュはゼロです(-_-;)
よく考えると、不動産投資を始めてからいつも綱渡りだったな💧
これからも攻めます！ 無謀と思われると思いますが、これでいいんです😉
ところで最近、入居者から設備不調のお申し出を頂きますm(_ _;)m 細いですが20万円ぐらい飛んでいきそうです。。
今までは物件購入アクセル全開で、後回しにしてきましたが、そろそろ修繕計画を立てないといけません。
新築・・・・・・1棟
フルリノベ・・・3棟
購入後そのまま・3棟
取り急ぎ、計画しないといけないのは「購入後そのまま」3棟のうち、2棟の外壁塗装＆屋上防水です。加えて給湯器交換、その他含めて300万円ぐらいでしょうか😭
うーん。。あと2年ぐらい延ばしたいな😐
No.113 3ヵ年経営計画【2021~2023】
みなさんごきげんよう😙
今日は2022年5月27日です。
突然ですが、経営計画の中途振返りをしてみます。
この3ヶ年（2023年度まで）の定量目標はキャッシュインフロー55万円/月アップ！です。
【2021年】
成果：ゼロ
→この年は異動によりサラリーマン業がとんでもなく忙しかった😭
物件は見てたんですけど、縁がなかったです。。
【2022年】←今ココ
成果：22万円/月アップ
→物件1つ購入出来ました😙
今、5月なので2023年まであと1年半、それまでにあと33万円/月追加する必要があります。
なんかいけそう（笑）
いやいや、甘くないです(-_-;)
目下の私の問題はキャッシュが少ないのと2023年8月問題の2つがあります。
まずはキャッシュですが個人で0円😭
これは3月に物件購入した際に有り金すべて投入したからです(・.・;)
法人は500万円＆倒産防止共済270万円
これはマズイですな(-_-;)
加えて2023年8月問題が控えています。
これは公庫からのコロナ融資が関係しています。
それは1番最初の緊急事態宣言の時のこと。
発令される前に法人を作る準備で多忙な日々を過ごしていました。
そしたら緊急事態宣言発令、仕事も基本在宅なり、これは！(•ө•)
会社設立、会社へのアパート売却、その他諸々の手続きを全部自分でやり切りました😏
そしてこの頃、世の中では、政策としてコロナ融資なるものがいくつか出できました。
自分とは関係ないと思っていましたが、何や大家でも融資が受けられそうだと(・・)
結果・・・
借換を含めて2〇〇〇万円の融資をしていただき、生き返りました（笑）
さらに！
この融資、3年間の元本支払い猶予が付いたのです。
臨戦態勢が整いました！！
これらにより、その後、2棟の物件購入につながったのでした。
おっと、横道にそれましたが、猶予期間が2023年8月で終了となります😭
はい、返済比率が跳ね上がります・・・
おと1年ちょい、キャッシュを積まなければさすがにマズイ💧
でも決めた計画は遂行しなければなりません(・_・;)
目指せ！+33万円/月
No.112 3ヵ年経営計画【2021~2023】
みなさん、こんにちは(^^)/
投稿ナンバーが「112」となりました。
そう言えば、その昔、「112」 というR＆Bグループがいましたね。確かパフ・ダディ率いる
Bad Boy Entertainment（以下バッドボーイ）
に所属していたと思います。
懐かしいな。来日したときに渋谷でのライブに行ったっけな。
このバッドボーイと双璧をなすdeath Row Records（以下デス・ロウ）は今でも大好きなレーベルです。
あのドクター・ドレとシュグ・ナイトが作った泣く子も黙る〇〇集団です。
2pac、Snoop Doggy Dogg、Dogg Pound、その他諸々。すごいメンツでしたが、2pacが銃殺されたり、dreやsnoopが脱退したりと最後は散々な状態でした。このころ1997年ぐらいてしたか。
何と最近、このデス・ロウをsnoopが購入したとのニュースが(^O^)／
大手投資会社で有名なBlackstone系の投資ファンドから購入したようです。
わくわくする(^^)
おっと、完全に横道にそれました。。
No.110 物件購入しました！
皆さん。ごきげんよう(^o^)
2015年に初めて物件を購入して、今、2022年です。
もう8年目になりますね😌
現在までに6棟の物件を購入しました。
戸建5棟、アパート1棟です。
※それとは別に法人で1棟ありますが、これは父親から建物だけ購入したものなので除外してます😗
そして今回、新たに購入した物件はアパートとなりました😎
築30年超えていますがまだまだイケそうです。
所有物件で1番古いのは築60年近いです・・・
これで合計7棟になります。
（法人いれると8棟）
2022年5月現在の状況ですが・・
投資総額：2億円（諸経費すべて含む）
借入残高：1億5千万円
家賃収入：1200万円/年
トータル利回りが6%ですね。。
はい、皆さんの言いたいことはわかりますよ（笑）
でもこれがわたしの投資スタンスであり、価値（出口）重視の結果です。
よってノープロブレム、多分(´・ω・｀)
ちなみに購入する際の優先順位はこんな感じです。
①立地が良い（人気の沿線で駅チカ）
②流動性が高い（小ぶりな物件）
③前面道路が公道
④道路との高低差なし
⑤利回りが高い
昔のブログで書いたランキングと少し違うかもしれませんがスタンスは変わってないです。
不動産投資って誤解を恐れずに言うと「不労所得」が最大のメリットだと思ってます。
「甘いわ！」と聞こえて来ましたけど・・(-_-;)
でも私はその甘さを追求します。
手間ばかりかけていたら労働してるのと同じですからね。
簡単にいうと、「客付けに苦労しない＆売りたいときにすぐ売れる道路付けの良い土地に建ってるアパート（戸建）を所有する」ということです。
買うまでは立地に拘り厳選して購入しますが、後は放ったらかしでOKな物件です。
放ったらかしと言っても「決断」は適切に行います。要は会社でいうと経営の役割はするけど従業員の役割（労働）はしないということです。
あれ、話がズレてきましたね😋
また次回(´・ω・`)
No.109 元付け会社と仲介会社
わたくし、○インズを見れる環境にいます😁
○インズを見る前は、一般的なポータルサイトに出ていないような物件が沢山載っていると思っていましたが、そんなことはないです。99%は普通にネットで出ている物件です😭
逆にいうと1%ぐらい？は○インズだけにしか乗っていないものがあります。
その1%の物件を購入したのが前回ゲットした物件でした。
そして今回もこの○インズが活躍することになったのです。
どう活躍したかというと、元付け会社を特定することで他の買い付けを跳ね除け、私が購入できたということです。
ポータルサイトで「いいな！」と思う物件を○インズで検索、元付け業者をチェック🧐
そのままアプローチ！ってな感じです。
当たり前ですが業者も手数料ビジネスなので両手を狙いますよね。そういうことです😅
今回もドラマがありましたよ( ´ー｀)y-~~
