今年設立した会社ですが、今月決算をむかえます。 なぜ11月決算にしたかといえば、なるべく税理士さんが忙しくない月を選んだということです。 これは税理士に聞いたわけではなく、勝手にそうかな？と思っただけです(´・ω・`) 話は変わりますが、不動産投資…

昨日、所有アパートの草むしりをしてきました。 こんな感じで、2時間ぐらい抜き抜きしました！ どうでしょう。 写真は1面ですが実際には3面やってきましま(*_*) 8割くらいは引っこ抜きましたが力尽きました(@_@)

今年は色々と動きがありました。 ①個人事業での公庫からコロナ融資 ②法人設立 ③父親のアパートを法人で購入 ③6号物件を法人で購入 ④法人で公庫から創業融資 ⑤個人所有の5棟を法人で一括借上げ 先月まで満室経営でご機嫌でしたが、個人所有のアパートで退去予…

次の物件を狙うためにも現状の立ち位置を捉えておく必要があります。 法人のキャッシュは約200万円(敷金が別途180万円)、個人事業のキャッシュは約50万円。。 少なっ！ うー、カツカツですな。。 こんなんでは次の物件を狙うどころか、不測の事態に対応でき…

6号物件を購入してから、特にネタがありません(￣▽￣;) そんな中、先日、税理士事務所へ訪問してきました 個人の確定申告は、税理士にお願いせずに自分でやってます。 ソフトは「大家さんのための青色申告」を使ってます。不動産所得に特化していてとても使…

今年に入って、横浜市内にある3号物件と4号物件の隣地(更地)が売りに出されました。 そのお値段・・・ 約26坪で・・・ 約5,300万円 坪200万円超なり～(*_*) スーモに載ってから2週間ぐらいで売れていきましたので早い方ではないでしょうか。 ちなみにこの価…

今年の12月31日で6ヶ年の個人としての事業年度が終わります。 不動産投資をやりたい！そう思ってから、スタートするまでに約4年、スタートしてから6年、合計で10年になります(￣▽￣;) 全くのド素人であり、知り合いもおらず、持ち金ゼロ、家族は大反対、そん…

法人所有アパートの大規模修繕がもうすぐ終わります。 内容は外壁塗装や屋根塗装、インターフォン交換とポスト交換になります。 今回、集合ポストから戸別ポストへ変更します。 20代の頃、アパートに住んでおり、こんなかんじのポストでした。 A4サイズの封…

本日、無事に決済が終わりました 以下、6号物件概要です。 ・戸建て(ボロ) ・所有権 ・公道 ・整形地 ・高低差無し ・横浜市港北区 ・再建築ok ・狭小地 ・駅徒歩5分 まさに自分好みの条件がすべて揃ってます。 金額は今までで一番安く、諸費用全部含めて1,0…

昨日は休みだったので、法務局へ増資の登記申請に行ってきました☺️ とりあえず、必要書類は整っているようで受理してもらいました。 申請書に貼る印紙は・・ うー、高いアルね～(*_*) 書類に不備がなければこれで手続きは完了とたります。 それと6号物件の決…

増資するに当たってやりかたを調べていくと、資本金とは別に資本準備金なるものがありました。。 出資者が株の引き受けに代えて出資をするのですが、その出資額の半分までは資本金に充てずに資本準備金としてもいいとのこと。 例えば1,000万円の出資なら資本…

明日、臨時株主総会やります。 増資についてです。 議事録も作りました(-.-)y-~ 来週、法人口座に資本金を振り込んで、法務局に行ってきます。 登記の申請書類も何とか作成しましたが、ちゃんと出来ているか不安です(ﾟωﾟ) 会社法は馴染みがなく苦手です。。 …

色々と重なってきたのでまとめたいとおもいます ・2020年8月から法人所有のアパートの大規模修繕工事スタート(まだ工事中) ・2020年9月から個人所有の物件を法人へ一括貸しのスタート(各種契約締結済み) ・2020年10月から法人所有のアパートの管理会社変更(…

仕事あがって電車に乗ってます。 今日、約束通り不動産会社から電話がありました 値下げの可否についての電話です。。 ドキドキ(ﾟωﾟ) 結果は・・・。 満額回答でした(^_^)v やった！ 購入決定です(-.-)y-~ ううう。。 苦労が報われたな。。 色々あったけどや…

不動産投資の成功可否は、その不動産の価値に対してどれだけディスカウントして購入できるかにかかっていると思います。 品質の高いものをどれだけ安く仕入れるか。 商売の基本です。 購入金額と利回りばかりを気にしていると見誤ります。 その不動産の価値(…

わたし、不動産投資をスタートしてから6年が経とうとしていますが、未だに不動産仲間のような方はいません(-_-;) すべて独学でやってきました。 色々なスタイルがある中で自分の手法も確立したと思ってます。 ただ、ここまで来たのはある人の存在が大きいで…

6号物件ですが、交渉結果はもうすぐ出そうです。 上手く進んだと仮定してやらなくてはいけないことがあります。 それは増資です。 以前に書きましたが法人の融資が上手くいきませんでした。。 点をつけると40点。 この40点も戦略勝ちかなというところですが…

手元にある100万円の価値は100万円であり、誰でも一緒だと思います。 まあ、当たり前ですね。 では、そのお金を得る仕組みはどうでしょうか。 月収100万円のアルバイト 月収100万円の公務員 月収は同じですが、安定感が違います。 福利厚生も違うでしょう。3…

わたくし個人ではもう融資は受けられません。。 利回り無視で購入してきましたが限界に達しました。 そんな背景もあって法人を立ち上げたのです。 今後はその法人で物件を購入していきたいと思います。 しかし、法人は借金はないですが実績もないです。 例え…

人は何か行動するときに、感情によって判断することが多いのではないでしょうか。 不安や怒り、喜びなど、理性の何倍ものパワーを持っています。プラスに動けばいいですが大抵はマイナスに働くと思います。 冷静に考え、物事の本質を捉えなくてはいけません…

うぐ。。 ファイナンス2手目もダメでした(>_<) 残すは個人マネーを法人へ全力注入！ 増資か貸付か。 しかし個人の資金は潤沢にあるわけではありません。 預かっている敷金を注入してもビミョーに足りません。。 しかも注入してしまうと、 わたくし、残高0円…

え～っと。。 近況ですが、ファイナンスが上手くいっていません。 昨日、某金融機関よりNG の連絡を受けました。 これはショックです(T_T) しかし、3手までは考えております。 残り2手。。 ますます価格交渉の重要性がましてきましまた。 こちらの見立てです…

以前から書いていますが、 現在、5棟所有しています。 今年中にもう1棟購入すると、6ヶ年の事業計画達成(>_<) そのために今年は法人も設立しました。 そして今、 物件の買い付けを入れた状態にあります。 そんな物件の概要は・・・ ・戸建て ・横浜市内 ・前…

わたし、公庫様より3本の融資をしていただいています。 公庫様がなければ5棟まで買い進められなかったでしょう。 わたしのような弱小投資家にとって銀行はハードルが高いです。 なお、銀行からは借入していません。 というか貸してくれませんでした(>_<) 借…

突然ですが、日本政策金融公庫は、私の不動産投資にとって、とても重要な存在です。 今回、コロナによる特別融資に助けられた人も沢山いるのではないでしょうか。 これも政府の政策の1つです。 私から見ると、政府のこうした動きはとても早かったように映り…

個人で5棟まで買い進めてきましたが、限界が見えたので、6棟目を購入すべく法人を立ち上げました。 ここまでは以前にも書いています。 その後ですが、 やっと「これだ！」と思える物件に出逢いました(^-^)v 毎日、毎日ネットを見ても検討にあがるのは2、3か…

わたしの所有物件は横浜4棟、都内1棟です。 横浜の4棟は、すべて東横線が最寄りです。 横浜駅から渋谷駅までの割りとこじんまりした路線でどの駅も小さくて雑多なかんじですが人気がありますね。 わたくし、立地に拘ってると言ってますが、それは横浜市内で…

私は1棟(戸建て)を自主管理、4棟を管理会社へ委託しています。 管理費ですが、みなさんはいくら支払っています？ 世間では5%が平均ですかね。 わたしは・・・ 0円です。 なぜなら返済比率が・・・ 79%だから(笑) キャッシュフローが薄くて5%も支払えません(-…

前回、返済比率が79%とお伝えしました。。 あ、ちなみに満室で79%です。 あれ？空室が出たら・・・ それ以上言ってはいけません(-.-)y-~ そんなんで、毎月の手残りもほぼないです そして、キャッシュが潤沢にあるわけでもありません。 ずばり言うと200万円く…

わたくし、5物件所有してます。 借入は億越えです。 突然ですが、わたしの返済比率聞きたいですか？ え？ 聞きたくない？ でも言っちゃいます。。 ズバリ！ 79%！ ウゲー。吐きそう。。 正確に言うと、 79.79% ・・・「泣く泣く」じゃないですか笑 某女性投…