初新築で初都内☆ この子、、立地はピカイチです。 渋谷、新宿どちらへも電車で5分くらいでいけます。最寄りの駅まで5分かかりません。 この先ずっと客付けに困ることはないでしょう。 がしかし。。利回りは5％切り！ まあ、キャッシュフローは少ないですが資…

この2号物件は新築することになったのですが、自分の住む家も中古だったので新築は始めてのことです。。 世間では家は3回建てないと理想の家が建たないなどと言われていますがその通りだと思います。 中古であれば大枠が決まっている中での選択肢しかありま…

土地、建物、諸費用含めた総額を借り入れ出来ることになりました。 ちなみに戸建てを建てます。 上下2世帯のアパートにしようかとも思いましたが、たった2世帯ならば戸建ての希少価値を選びます。 この2号物件ですが、私の所有物件の中で唯一の角地物件です…

売買契約も無事に終了して、あとは資金調達をどうすっぺ。。 方向性はこの築古を綺麗にリフォームしようと考えていたのですが、このボロ物件に融資してくれる金融機関はありませんでした。。 ムムム。。ピンチだな。 そんな時に仲介会社のグループ会社である…

ずばり・・ 「その人による。」 ツッコミが入りそうですが、それ以上でも以下でもありません。 焼き肉とお寿司のどちらが美味しいかを議論しているのと同じです。 答えがないからこそ、いつまでも 「どっちがお得か！」 なんて記事をよく目にするんですね。 …

この2号物件の売買契約時のことを少し書きたいと思います。 1号物件と同じく売り主はおばあさんでした。 この方、一言で表すと。。 ザ・マダム 契約時に対面することになるのですが、娘さんらしき人とともにすごいオーラを放っている方でした。 私はお店に入…

この2号物件ですが、古家をリフォームして貸そうと企んでおりましたが、諸事情により、戸建てを新築することになりました。。 新築なので利回りは低く・・ 5％切ってます♪ なお、1号物件の時も書きましたが分母には仲介手数料、登記関連費、取得税、など全部…

1号物件を購入してからも物件検索は続けていました。 購入して1年が経とうとしていたところ、なんとも心惹かれる物件に出会ってしまいました☆ 早速お電話プルルル～。 「住所教えてくださいな。」 当時、営業マンで割と裁量があったのとその駅が担当エリアだ…

1号物件は入居いただいてから、3年経ちますが、何の問題も起きてません。ほぼフルリフォームだったので設備の不具合もないですし、戸建てなので騒音トラブルもありません。 楽チンあるね～♪ さて、話は変わります。 現在5棟を所有してますが、すべて全面道路…

前回のブログで、1号物件の利回りを書きましたが、皆さんは「低っ！」と感じた方も多いと思います。 でもイイのです♪ よくネットなどでは、 利回りが40％の物件を買いました！ なーんて文字が踊ってたりしますね。 なんかワクワクしますよね♪ なぜ40％で買え…

リフォームが終わり、管理会社も決まったので後は入居さんを待つだけです。 管理会社との委託契約が終わって2週間ぐらいたった頃でしょうか。 お電話プルルル～。 入居者さん決まりましたよ！ イエ～イ♪ これでやっとオーナーデビューです。 初めての家賃が…

リフォームも終わりに近づき、管理会社を探さなくてはなりません。。 色々めんどくせー。 なんて言ってはいけません。 この頃、物件を買ったことに満足していた私はリフォーム会社とのやりとりに疲れていました。。 「なんで言ったことをちゃんとやってくれ…

前回のブログで住宅ローン借入について書きましたが、もうちょっと詳しく書きます。 住宅ローンの残債は1,150万円、支払い期間は残り10年を切りました。完済年齢は52歳です。 1カ月前ぐらいでしょうか。。自宅の外壁と風呂をリフォームしたいな♪と思っていた…

今日は2019年3月23日です。 所有物件は5棟。 わたくしの借入金は。。 いち、じゅう、ひゃく、せん、まん、じゅうまん、ひゃくまん、せんまん・・・ 約1.2億円でございます。 正確にはこれに加えて住宅ローンを背負ってます。 改めて見ると凄い数字です・・。…

リフォーム費用の全額を公庫より借入れました。 申し込みから融資実行までの流れは次のとおりでした。 まずは自宅最寄りの支店へアポなし突撃して申込書をもらう。 申込書や源泉徴収票などの必要なものを郵便で送る。 1週間ぐらい経つとお電話プルルル～、訪…

次のステップとしては、リフォームをしなくてはいけません。 どこまでリフォームするか悩ましいところですが、なんせとてつもなく綺麗ではないので、フルリフォームとなる気がしてます。 なんとか500万ぐらいに抑えたいところです。。 とりあえずネットで検…

話が横道にそれましたが。。 内見した当日に申込みをして、3日後にお返事もらいました。答えはOKです☆ 指し値400万をした買取業者は私の金額と同じ提示をしてきたらしいですが、私を選んでいただきました。 やった！と小さくガッツポーズをしましたよ。 翌週…

今日は1号物件のお金のおはなし。 調達先はずばり。。 sony life No.3でも書きましたが わたくし、ソニー生命にずっと入っております。 変額終身保険というものでふ。 これは支払った保険料の一部が株で運用されるというもの。運用成績が良ければ保障額が上…

不動産投資をやりたいと思ってからこの1号物件を購入するまで約3年かかってます。 その間、不動産投資に関する本を読み漁っていました。。 当時、今からだともう7年前になりますか。。私個人の貯金はゼロ円、家族のも50万くらいしかありません。子供が2人い…

前回のブログで1号物件のお披露目をしましたが、もうちょっと詳しく書きたいと思います。 スーモを見て不動産へ電話、その週の土曜日に内見の約束をしました。 ワクワクしながら現地に到着したわけですが、整形地で道路も広め！ ちなみに築30年近いですが、…

わたくし、2015年8月に大家デビューしました。年齢でいうと39歳の時です。 以下スペックです。 【種別】戸建て 【場所】横浜市 【最寄り駅】東横線 某駅 徒歩4分 【価格】1●00万円 コイツはスーモに掲載されており、見た目がドストライク！でした。 価格もキ…

わたしの投資の原点は大学時代にあります。 当時、就職先も決まった私はバイト先でいわゆる生保レディの方々の猛烈な営業を受けてました。 これがきっかけとなり、自分で色々お勉強することになるのですが、当時はスマホはもちろんインターネットすらないの…

わたくしの投資デビューは24歳の時で住友商事の株を買ったことからスタートします。もう20年近く前のことになりマス。 当時、社会に出て2年ぐらい経った時で、このままサラリーマンを40年も続けるのかと絶望にも似た感情を持ってました。。 今思えば何をそん…

人生で2日目のブログです。。 使い方がよくわかりませんがとりあえず、何とか出来ているっぽいです。 今回、ブログをやってみよう！と思ったのは 不動産投資を始めて(最初に物件を買って) 3年半が経ったので。。 ①今までの経験＝財産でもあるので、色んな出…

自分は2015年に初めて物件を買って 今日までに5棟の物件を買ってきました。 物件それぞれに色々なドラマがあって 当時の事を思い出しながら のんびりと綴っていきたいと思います。。